ОПРОС

Земельный участок какой площади Вы бы приобрели, если бы собирались построить загородный дом?

Предложение Минфина о введении подоходного налога с продажи недвижимости

> Справочная информация > Налоги и недвижимость

О том, что продажа недвижимости в принципе является доходом с точки зрения налогового законодательства, в той или иной степени известно всем. Вместе с тем, существующая система налогообложения пока позволяет при продаже недвижимости не платить подоходный налог со всей вырученной суммы при условии, что имущество находилось в собственности более трёх лет (ст. 220 НК РФ, об имущественных налоговых вычетах). Однако если срок владения проданной недвижимости составил менее, чем 3 года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или сумма документально подтверждённых расходов на её приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-процентный подоходный налог.

Как недавно стало известно, Министерство финансов РФ предлагает скорректировать эту систему. Минфин считает, что вычет должен предоставляться только при продаже жилой недвижимости. Это означает фактическое введение налога на доходы от продажи гаражей, земельных участков и садовых домиков. При этом полное освобождение от налогов предлагается предоставлять, только если объект является единственным объектом жилой недвижимости, находящимся в собственности налогоплательщика, и по адресу указанного объекта недвижимости находится место жительства налогоплательщика. Если квартира единственной у Продавца не является, с полученного им от продажи дохода за вычетом 1 млн. рублей придётся заплатить 13% подоходного налога, даже если срок владения ею составил более 3 лет. Кроме того, налог придётся заплатить, даже если проданная квартира являлась единственной, но продавец в ней прописан не был.

Итак, продавец платит 13-процентный налог при продаже недвижимости в следующих случаях:

- недвижимость не является жилой (без вычетов)
- недвижимость жилая, но она не единственная
- единственная жилая недвижимость, но продавец в ней не прописан

Фактически предложение Минфина является попыткой ввести налог на владельцев нескольких квартир. Ещё в сентябре 2006 г. такие меры в качестве средства сокращения спроса на недвижимость со стороны инвесторов были впервые предложены первым вице-премьером Дмитрием Медведевым.
Предложенный Минфином документ одобрен Правительственной комиссией по бюджету и будет обсуждаться Правительством в марте.

Предлагаемый налог в цифрах

Допустим, доход от продажи средней 2-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге составляет 150 тыс. долларов, что по округлённому курсу составляет 3,9 млн. рублей;
допустим, применяется налоговый вычет на сумму 1 млн. рублей;
подоходный налог: 13% от 2,9 млн. рублей = 377 тыс. рублей = 14,5 тыс. долларов.

Если квартира была приобретена несколько лет назад, например, за 50 тыс. долларов, и расходы подтверждены документами:
доход составляет: 100 тыс. долларов = 2,6 млн. рублей
подоходный налог: 13% от 2,6 млн.рублей = 338 тыс. рублей = 13 тыс. долларов

В обоих случаях это совсем не плохой задел для государственной казны!


gen: 0.57003593444824